Вопросы и ответы юриста по жилищным спорам

Проверить регистрацию договора долевого участия можно через электронные сервисы Росреестра либо заказав выписку из ЕГРН в МФЦ. Для онлайн-проверки обычно используют сведения об объекте, номер договора и дату его заключения. Если запись о регистрации отсутствует или данные не совпадают, перед оплатой или подписанием дополнительных документов стоит получить юридическую оценку рисков.

Недостатки нужно зафиксировать до подписания документов либо сразу после их обнаружения: составить акт осмотра, сделать фото и видео, пригласить специалиста при необходимости. После этого направляется письменная претензия застройщику с требованием устранить дефекты, уменьшить цену, компенсировать расходы или выплатить предусмотренные законом суммы. Если застройщик не реагирует, спор можно передать в суд.

Да. Если срок передачи объекта, указанный в ДДУ, нарушен, участник долевого строительства вправе заявить требование о неустойке. Сумма зависит от цены договора, периода просрочки, статуса участника и обстоятельств дела. До суда обычно направляют претензию застройщику.

Основание для взыскания возникает с первого дня просрочки передачи квартиры по ДДУ. Обратиться можно до фактической передачи объекта или после нее, но часто удобнее считать требование за весь период просрочки после подписания документов. При подготовке иска важно проверить сроки, переписку с застройщиком, уведомления о готовности объекта и возможные основания для уменьшения суммы судом.