Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома

Обстоятельства дела

Клиент, *** Юлия Васильевна, являлась собственником квартиры по адресу: РТ, г. Казань, ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***, расположенной на 12 этаже и имеющей площадь 57,3 кв. м. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 г. в квартире появились следы проникновения воды со стороны внешней стены: были повреждены потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, в котором зафиксировали протечку фасада дома. При этом фактических мер по устранению причины залива принято не было, что усилило позицию клиента при дальнейшем взыскании ущерба.

13.04.2016 г. клиент вновь обнаружила воду — на этот раз в полости натяжного потолка.

В тот же день клиент направила ООО «Ак барс недвижимость» претензию: потребовала устранить попадание воды со стороны внешней стены (фасада) либо возместить ущерб, причиненный заливом квартиры.

30.05.2016 г. с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина составили новый акт. В нем повторно отразили факт попадания воды в квартиру и повреждения выполненного ремонта. Для осмотра также привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 г. клиент направила претензию ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность возместить ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. был оформлен еще один акт с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова, мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина и истца. Документ подтвердил, что во время осадков вода проникала в квартиру через фасад, а ремонт получил повреждения именно вследствие этой протечки.

19.09.2016 г. клиент подала повторную претензию с прежними требованиями, поскольку спор не был урегулирован добровольно.

Что сделали юристы

Подготовили исковое заявление в суд, систематизировали акты осмотра, претензии и расчет ущерба, чтобы доказать связь между протечкой фасада и повреждением квартиры.

Судебный результат

По итогам рассмотрения суд пришел к следующему выводу:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд удовлетворил частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны были взысканы:

• 41 774 рубля — сумма возмещения причиненного ущерба;
• 928 рублей 26 копеек — неустойка;
• 2 000 рублей — компенсация морального вреда;
• 10 000 рублей — штраф;
• 5 000 рублей — расходы на проведение оценки;
• 10 000 рублей — расходы на представителя.